Tips

Tips bij de verkoop van uw huis

  1. Gebruik de 'tip een vriend'-tool!
  2. Presentatie
  3. Meldingsplicht
  4. Stel een goede vraagprijs
  5. Zorg voor aansprekende foto's
  6. Vertel over uw verkoopplannen
  7. Belangrijk bij een bezichtiging

Tips bij het kopen van een huis

  1. Hoeveel kunt u lenen?
  2. Zelf zoeken of via een makelaar
  3. Passende locatie
  4. Vaker bezichtigen
  5. Bouwkundige staat

Tips bij de verkoop van uw huis

Gebruik de 'tip een vriend'-tool!

U kunt de presentatie van uw woning doormailen naar al uw vrienden en bekenden door gebruik te maken van de 'tip een vriend(in)-button, onderaan de pagina van uw woningpresentatie. Maak hier actief gebruik van! Door uw vrienden, bekenden en makelaars in uw omgeving de presentatie door te mailen en hen te verzoeken dit óók te doen, wordt uw woning onder de aandacht van veel potentiële kopers gebracht. Voor een overzicht van makelaarskantoren bij u in de buurt, kunt u surfen naar http://makelaar.lokaalzoeken.nl/.

Presentatie

Maak uw woning presentabel voor kijkers. Knap, indien nodig, uw huis op. Schilder een kozijn, knip de heg bij en trek een hark door de tuin. Haal ook even de verfroller over het plafond van de badkamer om die oude lekkage weg te werken. Gebruik daarbij wel neutrale kleuren, zodat het niet te smaakgevoelig wordt.

Presentabel maken betekent ook: opruimen! U woont misschien al jarenlang in uw huidige woning en ongemerkt heeft u wellicht heel wat spullen verzameld. Daardoor kan uw woning behoorlijk vol ogen, terwijl de meeste kopers vooral ruimte om zich heen willen. Zij willen zich bovendien kunnen voorstellen hoe hun eigen meubels in uw huis staan.

Meldingsplicht

Indien u uw woning zonder makelaar verkoopt moet u er wel aan denken dat u meldingsplicht heeft aan een potentiële koper. Een potentiële koper heeft recht op alle belangrijke informatie m.b.t. uw woning. Indien u een makelaar in de arm heeft genomen voor de verkoop, zal de makelaar alle benodigde informatie betreffende uw woning moeten melden.

Stel een goede vraagprijs

Onderzoek van makelaarsvereniging NVM heeft uitgewezen dat wie teveel vraagt, uiteindelijk één tot twee keer de prijs moet verlagen. Bovendien duurt het niet alleen langer voordat uw woning verkocht wordt, de uiteindelijke verkoopprijs kan dan onder de marktwaarde komen te liggen. Voor hulp bij het vaststellen van de verkoopprijs kunt u bellen met de Kadastertelefoon: 0900-2020201 (€0,50 p/min) of navraag doen bij een makelaar. Verder geeft de WOZ-waardebepaling van uw gemeente een indicatieve waarde.

Zorg voor aansprekende foto’s

Veel huizenzoekers kijken eerst naar de prijs, dan bekijken ze de foto’s en pas dan besluiten ze of ze ook de beschrijving gaan lezen. Het is vooral zaak dat u met de foto’s laat zien hoe ruim en goed onderhouden uw woning is. Maak daarom vooral overzichtsfoto's. Details zien de kijkers wel tijdens de bezichtiging. Gebruik ook recente foto's. In de zomer foto's plaatsen van een besneeuwde tuin wekt de indruk dat uw woning al heel lang te koop staat en dat er dus 'iets' mee is.

Vertel over uw verkoopplannen

Laat via uw netwerk aan iedereen weten dat uw huis te koop staat! Mond-op-mond reclame is gratis en vaak zeer effectief.

Belangrijk bij een bezichtiging

  1. Laat uw huis gemeubileerd zien

    Een gemeubileerde woning verkoopt veel sneller dan een compleet lege woning. Een lege klankkast oogt ongezellig en men ziet precies waar alle schilderijen hebben gehangen en de bank heeft gestaan. Bovendien weten de kijkers dan dat u al een andere woning heeft en snel van uw oude woning af wilt. Dat drukt de prijs.

  2. Maak schoon

    Een schone woning oogt prettiger. Zuig katten- of hondenharen op. Ook kookluchtjes van de vorige avond zijn niet prettig. Oppassen dus als u gerechten met knoflook en uien gaat maken. Bovendien kunnen kijkers denken dat er iets mis is met de ventilatie. U moet echter ook niet doorslaan naar de andere kant. Een zware schoonmaaklucht schrikt af. Er zijn mensen die met een spuitbus lavendel door het huis gaan of een appeltaart bakken. Dat zijn duidelijk aanwezige geuren. Een neutrale geur is het beste en die kun u bereiken door uw huis goed te ventileren. Een vaas verse bloemen op tafel is ook nooit verkeerd.

  3. Zorg voor een behaaglijke temperatuur in huis, zeker in de wintermaanden

    Laat in donkere hoeken een lampje branden. Dat geeft zeker in de wintermaanden een prettig effect.

  4. Breng uw huisdieren weg tijdens een bezichtiging

    Tijdens een bezichtiging is het beter om niet thuis te zijn, tenzij u natuurlijk de verkoop in eigen hand hebt genomen. Als u niet thuis bent, geeft u de kijkers de kans om tegenover de makelaar ongegeneerd hun mening te geven over uw woning. Doet u de verkoop wel zelf, zorg dan tenminste dat uw (loslopende) huisdieren tijdelijk ergens anders zijn. Niets is zo irritant voor kijkers als een hond die gedurende het hele bezoek luid blaffend tegen ze opspringt. En wie allergisch is voor kattenhaar zit ook niet te wachten op een kat die tegen z'n benen strijkt.

  5. Ruim losse spullen op

    Losse spullen, zoals schoenen en sporttassen, kunt u beter opbergen of in ieder geval netjes geordend neerzetten. Stop ze in een kast of berg ze op onder het bed. Denk ook aan rondslingerend speelgoed van uw kinderen en ruim het aanrecht leeg.

Tips bij het kopen van een huis

Hoeveel kunt u lenen?

De eerste stap die u moet zetten als u een woning wilt kopen, is bepalen hoeveel u kunt lenen.
Klik hier voor het maken van een vrijblijvende afspraak met een Erkend Hypothecair Planner of Gecertificeerd Financieel Planner (FFP).

Zelf zoeken of via een makelaar

U kunt zelf op zoek gaan via internet en/of aan een makelaar een zoekopdracht geven. De meerwaarde van een makelaar zit hem er vooral in dat de makelaar een zo scherp mogelijke prijs voor u kan onderhandelen.Tegenwoordig kan iedereen zich makelaar noemen. U weet pas of u een goede makelaar in de arm hebt genomen als de makelaar de juiste diploma’s heeft. Ook kunt u vragen of de makelaar is aangesloten bij een branchevereniging (bijvoorbeeld de NVM of VBO).

Passende locatie

Bij het uitzoeken van een huis is het belangrijk dat de locatie bij u past. Verder moet het huis ook groot genoeg zijn. (Denk aan gezinsuitbreiding). Daarna kijkt u bijvoorbeeld pas wat voor badkamer of keuken er in zit.

Vaker bezichtigen

Het is goed om meerdere malen te gaan kijken als u een woning leuk vindt. Neem naast uw partner ook familie of vrienden mee om te kijken. Zij staan er iets objectiever tegenover en kunnen er hun mening over geven.

Bouwkundige staat

Denk bij het kopen van een woning ook aan de bouwkundige staat van het huis. Bij een appartement is vaak een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief. Vraag naar de financiële huishouding van de VvE.